kb1004 님의 블로그

코스피, 트럼프 당선 확정 이후 업종별로 차별화 장세속에 등락이 극명하게 엇갈렸다.
국내 증시는 환율 및 국채금리 상승에 따라 외국인 수급이 제한적으로 유입되는 모습을 보였고 , 코스닥은 (금리부담과 트럼프 불확실성에) 외국인과 기관이 매도세를 보이면서 약세에서 다시 미국 기준금리 인하 소식이 전해진 가운데 (이차전지주를 중심으로 저가 매수세가 유입되며)반등했으나, 전망은 불투명한 상황이다.
증권가에서는 향후에도 코스닥시장의 상승폭이 제한될 것이란 전망이 우세하다고 한다.
트럼프 정책 수혜업종으로 분류되는 조선, 방산, 우주 테마는 상승했고 반면, 2차전지, 신재생, 바이오 등은 트럼프 당선에 따라 바이든 정부의 재해석이 예상되는 업종은 하락세였다.​
트럼프 아들이 비트코인 사업을 한다고 기사에서 본 적이 있는데 비트코인 암호화폐에 우호적인 트럼프의 수혜를 볼 수 있을 것으로 생각된다.

트럼프는 당선이 되면 관세 부과를 통한 무역전쟁 재개를 시사한 바 있다. 이러한 무역전쟁이 재개될 경우 글로벌 경제에는 성장률 둔화와 물가 상승 리스크가 높아질 수 있다고 전문가들은 예상하고 있다.

중국은 미국이 중국산 수입품에 대해 60% 관세 부과가 현실화될 경우 가장 큰 피해가 예상되는 국가이고, 미국의 보호 무역주의 기조 강화에 따라 한국처럼 수출 의존도가 높은 일부 국가의 성장률에도 부정적 영향을 미칠 것으로 본다.

내가 투자할 방향은​
트럼프 대통령이 공약대로 관세를 부과할 경우 미국 내수가 개선될 것으로 예상되면서
미국 중소형주가 수혜를 볼 것이라 생각하고, 국방력 강화를 강조하고 있다는 점과 많은 경제기사들이 방산업종&조선업종에 기대와 수혜를 말하고 있다.
경제 기사를 보면 트럼프가 석유 가스 시추를 통한 에너지 공급 확대 필요성을 강조하면서 전통에너지 부분과 미국의 전력 인프라에 대한 신규 수요와 노후설비 교체 수요까지 더해지면서 관련 시장의 성장이 예상되고 있다니 전력인프라 업종에도 관심을 가져야겠다.

​2024.11.8일 공부 끝

경제 기사 및 뉴스를 통한 나만의 공부입니다.
투자의  선택은 본인이 판단하시고 책임지는 것입니다.
이 글은 투자에 어떠한 것도 책임지지 않습니다.

광교산백년숯불구이쌈밥
경기 수원시 장안구 광교산로 240 . 1층
https://naver.me/Gh8qLEsS

월요일부터 일요일까지 영업하시네요. 9시부터20시까지♡

수원 광교산 입구 음식점 하나 추천해 드릴께요~
매번 허접한 제 블로그에 찾아와 주시는분들 감사드려요^^
제가 변비 때문에 야채를 섭취해야 하는 상태라 ㅠ
엄마가 추천해주는 음식점에 왔습니다.
평일인데도 입소문 탔는지 손님들이 가득가득하네요.
백년쌈밥 2인분 시켜서 먹었는데 고기도 숯불향이 가득하고 간도 알맞게 베어 있어서 너무너무 맛있었어요.
더욱이 지금 제게 필요한 다양한 야채들과 함께 먹을 수 있었어 더 좋았어요.
야채가 어찌나 싱싱하던지 아...손님이 많은데는 이유가 있구나를 느꼈답니다.
나물 반찬들도 쵝오쵝오!!
맛이 끝내줘요ㅎㅎㅎㅎ
듬뿍 배를 채우고 커피 뽑아서 옆에 정원으로 이동~
음식에서 이미 감동 받았는데 또 하나의 감동을 받았거든요...그것은 바로바로~쉬는공간!!♡카페처럼 만드셨고 식사 하신분들 쉬다가라고 만든 공간이신데 너무 예쁘죠~??
여기 사장님 맛있는 식사와 커피준비까지 진짜 최고십니다. (남는게 있으신지....)
사장님과 직원분들 건강하시고 오래오래 장사해 주시고 대박집 되시길♡

엄마가 그 동안 손목이 많이 아프셨나봐요. 병원을 무셔워 하셔서 참고 참다가 동네병원 가셨는데 손목에 큰 석회가 있다고 말씀하셨대요....
냉찜질 해주면 도움이 된다고 해서 수 많은 정보들 발품팔이 좀 했습니다.
제가 이 상품을 선택한 가장 큰 이유는 냉온찜질이 둘 다 되고, 에어펌프로 깊숙한 곳까지
냉온기를 전달할 수 있대요. 더욱이 FDA 미국 식품의약국 인증 통과했다니 더 믿음이 가더라고요. 저희는 냉찜질 하려고 에어펌프까지 통째로 냉동고에 넣었는데요.
착용하려고 보니 찜질팩 부분이 탈부착이 되서 그건만 냉동고에 넣으면 됐던건데....ㅎㅎㅎ
혹시나 저희처럼 통째로 냉동고에 보관하시는 분 없으시길 ㅎㅎㅎㅎ
에어펌프로 압박되시 엄마가 엄청 시원해 하시면서 놀라시더라고요.
찜질팩 중에 제일 좋다며 ㅎㅎㅎㅎ
찜질팩 필요하신분들 제품 상세내용 잘 읽어보셔서 본인에게 맞는 알맞은 상품 고르시길 바래용~~~!!!^^

https://link.coupang.com/a/bZyScJ

https://m.blog.naver.com/onyouhang

치질 수술 경험이 있으신 분들은 아시겠지만 변비가 걸릴 때면 아주 고통스럽죠....
저는 예전에 첫 번째 수술은 멋모르고 했으나....
한번 한 이상 두 번은 못할 수술로 치질 수술이라고 생각해요ㅠㅠ
(수술 후 아픈 것도 있지만 굉장히 수치스럽다고 생각하잖아요 ㅠㅠ)
근데 이런 생각은 일찌감치 버려두시는 걸 권해드려요.
빨리 병원을 찾으면 찾을수록 약물과 치료를 통해 수술 안 하고도 해결방법을 찾을 수 있거든요.
저는 변을 보는데 첫 시작하는 변이 엄청 단단하더라고요.
시작 변은 어려웠지만 그다음엔 수월하게 나오던데....
마무리 단계에서 휴지에 피가 묻어져 있었어요.
참고 참고 병원 가는 스타일인데 이번만큼은 그럴 수 없었어요.
바로 네이버 예약 잡고 당일에 병원으로 궈궈씽~
역시나 옛날 고통스러움이 기억났는지 병원 1층에서 망설였지만
수술만은 피하자라는 생각에 용기내고 4층으로 돌진 ㅋㅋㅋ
다행히 병원 마감시간이라 손님은 없었고 대기 없이 바로 검사부터 받을 수 있었답니다.
다행이었던 건 의사 선생님이 굉장히 세심하시고 친절하세요.
결론부터 말하면 수술은 안 해도 되고 단단한 변으로 찢어지긴 했지만
약 없이 좌욕으로도 자연 치유된다고 하셔서 얼마나 다행이던지요 ㅎㅎㅎ
결과 상담 시작할 때 유쾌한 분위로 대화를 이끄시면서 변비에 안 걸리려면 운동, 생활습관에서부터 시작할 수 있다며... 운동이 거창한 게 아니라 계단 오르기&걷기 하면 이것도 장운동을 할 수 있다고 말씀해 주시더라고요....(병원 체크리스트에 저의 문제점들 하나하나씩 짚고 넘어가심ㅋㅋㅋㅋ)
제 식단에도 문제가 있음도 상담해 주셨어요.
저는 많이 먹는다고 생각하는데 주변에서 먹는 양이 적다고 자주 들었거든요.
먹는 양이 적어도 문제고, 저처럼 채소를 안 좋아하면 유익균이 만들어질 수 있는 환경이 안 되고 그렇게 되면 최종적으로 쾌변을 볼 수 없다고 얘기해 주셨고요.
어디에서도 들을 수 없는 식단 정신교육받고 왔답니다.
퇴근을 앞두고 끝까지 환자에 집중하시는 모습에 무한감동과 감사의 인사 전합니다.
그리고 쌤만큼 간호사 분들도 너무 친절하셔요~
또 가고 싶은 마음은 전혀 없으나 어쩔 수 없이 외과를 가야 한다면 온유항외과의원 재방문할 거예요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
위에 사진은 의사 선생님이 보여주신 사진인데... 줄거리가 있는 음식 많이 먹으라고 하셔서 당장 야채와 밥의 양을 2배로 늘렸습니다.
오늘 천당과 지옥을 왔다 갔다 한 날인지라 너무 힘든 하루였지만
"몸뚱이 관리 잘해서 건강해야겠다"는 의지를 다지는 하루가 되기도 했답니다!!!!!

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030801.jsp

헷갈렸던 부분 기록하고 공부공부

대출 한도
다음 중 작은 금액으로 산정

1. 최고 5억원 이내(LTV, DTI 적용)
DTI : 60% 이내
LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내)

2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출+ 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
여기서 매매가 아닌 분양아파트라면 분양가액을 적용.
기존에 가지고 있는 대출을 대환하고자 하여 한도를 산출하고자 했을 때 담보평가 우선순위를 보면 현재의 가격정보이기에 시세로 생각하는 사람들이 있을 수 있다는 생각이 든다... (나도 그렇게 생각했으니...)
지금은 아파트 시세가 있기에 현재 시세로 반영하여 LTV 산정하여 대환대출이 가능할 줄 알았으나 대환할 구입자금 물건이 분양아파트라면 분양가액을 적용하여 LTV를 산정해야 한다.
분양가액<시세  
그렇다면 분양가액이 시세보다 금액이 낮고 방수 공제까지 해야해서...생각했던 한도보다 적을 수 있다는 결론ㅠㅠㅠㅜㅠ
대출 신청 때 늘 생각해 두지만 뭔가 계획한 것이 틀어질 수 있다는 가능성을 가지고  차선책을 준비해 두는 습관을 추천한다.

3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

신생아 특례대출 방공제 적용
신생아 특례대출도 예외 없이 공제가 적용된다. 방에 대한 공제를 피할 수 있는 방법이 있긴 하지만... 요새의 아파트 가격으로 봤을 때 쉽지 않을 듯 보인다.
MCG(모기지신용보증)에 가입하면 방에 대한 공제를 면제받을 수 있는데
이 조건은 주택 매매가 3억 원 이하인 경우에만 해당.
집값이 3억 원을 넘으면 지역에 따라 최대 5,500만 원(서울 기준)이 융자 한도에서 차감될 수 있으니, 보수적으로 한도를 생각하고 자금을 마련해 놓는 것도 필요하다.

담보평가

대출접수일(또는 대출승인일) 현재의 “가격정보”, “국토교통부에서 제공하는 공시가격”, “분양가액”, "감정가액" 순서로 평가

ㅇ 가격정보를 이용한 평가방법
- 한국부동산원(부동산테크) 시세정보의 하한가와 상한가를 산술평균한 값 또는 KB국민은행 시세정보의 일반평균가를 적용
- 필로티 여부를 불문하고 등기사항전부증명서(1호, 101호 등)에 따른 아파트의 최저층과 아파트 외의 주택은 하한가 적용
- 다만, 매매가액*(낙찰가액, 분양계약서 상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액)과 비교하여 낮은 금액을 가격정보로 간주
* 매매계약서를 징구하여 확인하되, 소유권이전 후 대출 신청하는 경우 등기사항전부증명서상 거래금액 준용

ㅇ 공시가격을 이용한 평가방법[http://www.realtyprice.kr]
- 주택에 대하여 국토교통부장관(지자체장)이 평가ㆍ공시한 가격
- 가격정보가 없어 공시가격으로 담보주택 평가 시에 대출한도가 부족하면 공시가격이 없는 것으로 보고 기금 부담으로 감정평가 실시 가능

ㅇ 분양가격을 이용한 평가방법
- 주택에 대하여 국토교통부장관(지자체장)이 평가ㆍ공시한 가격
- 가격정보가 없고, 다음 요건을 모두 충족하는 신규입주아파트(분양전환 임대아파트 포함)에 대한 잔금대출 취급 시에는 분양가격(발코니 확장비용 포함)을 담보주택 평가액으로 적용
- 다만, 할인분양 등으로 분양가격과 실제 계약금액이 상이한 경우 이 중 낮은 금액을 분양가격으로 적용
< 담보주택 평가액으로 분양가격을 적용하는 신규입주아파트 요건 >
1) 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상
2) 대출접수일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일(다만, 분양전환 임대아파트의 경우에는 지자체의 분양전환승인일) 이후 6개월 이내

ㅇ 감정평가액을 이용한 평가방법
- 주택도시보증공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 감정평가서상의 감정평가액
※ 감정평가서 발급일이 대출접수일로부터 6개월 이내
- 아파트에 한하여 공동주택가격자문서 담보가액을 감정평가액으로 적용 가능
- 가격정보 또는 분양가격을 적용할 수 있음에도 불구하고 채무자가 감정평가수수료를 부담하고 감정평가액 적용을 요청하는 경우
· 매매가액이 가격정보보다 높은 경우에 한하여 감정평가 가능
· 평가한 결과 감정평가액이 가격정보보다 크면 감정평가액 적용 가능(가격정보가 크면 가격정보 적용)
※ 다만, 가격정보 또는 분양가격이 대상주택가격 기준을 초과하면 감정평가액 적용 불가

오늘 하루를 보내고 느낀 점!!!
세상이 어찌 돌아가는지 공부해두자. 나이들면 머리 안 돌아가니까 ㅠㅠ
나중에 필요한 대출일 수도 있으니 아예 백지상태보다는 이해할 수 있는 만큼의 지식을 쌓자!!

저는 종이책보다 전자책이나 오디오 책을 더 좋아해서 교보문고 e-book을 자주 이용합니다.
에이든 관련된 여행책이 굉장히 많은데 두번째로 핫플레이스 관련된 책을 구매해봤어요. 출판사의 저작권 때문에 가이드 북 사용법과 구성정도만 올릴게요.
이 책에는 지역별로 카페, 숙소, 관광지등 지도에 표시되어 있네요. 나는 고르기만 하면 되는 듯.
제일 마음에 드는 건... 저는 아무리 핫플을 가도 사진을 예쁘게 못 찍어요 ㅠㅠ
(그래서 남들이 감탄할 만한 사진이 없어요 ㅠㅠㅠㅠ)
제가 사진에 대한 센스가 부족한데 핫플 가게 되면 책이랑 똑같이 찍으면 될 것 같아요.
(그렇담 저도 앞으로는 예쁜 사진을 많이 남길 수 있겠죠?ㅎㅎㅎ)
이 책은 갬성사진을 책에 싣기 위해서 각 인플루언서들에 동의를 얻고 만들었대요.
맨 뒤에 도움을 주는 인플루언서에 대한 감사인사가 있는데 1638명!!!!!!!!
굉장한 노력이 느껴지는 책이에요. 이 책을 만들기 위해 작업자님들의 노력에 박수를♡
여행에 관련된 정보를 추천받고 싶으나 요새는 상업적인 광고가 많아서 저는 긴가민가 하더라고요.... 프롤로그 보니 출판사에서 핫플레이스를 조사하고 전문가들의 의견을 더해 최종 선정했다고 하니 매우 기대가 됩니다.^^
여행을 좋아하시는 분들께 도움이 되는 책 소개가 되었으면 합니다.
당장 여행이 어려우셔도 내가 원하는 핫플을 찾아... 여행할 수 있는 그날을 기다리며 무료한 일상에 설렘 가득하시길 바래봅니다♡